viernes, 28 de diciembre de 2012

Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos. II

   Aspectos sustantivos


                          Como principio fundamental está la libertad de pactos, con esto se rompe la prohibición de la ley anterior, con remisión al CC de forma supletoria. En cuanto al plazo de duración inicial este se rebaja a tres años, lo cual el arrendador verá mermados sus derechos, aunque la finalidad es que reciba una renta a cambio del cuidado de su vivienda. La resolución contractual por parte del arrendador se puede producir si este necesitase el piso, para si o para familiares de primer grado, con el preaviso de dos meses antes del vencimiento del contrato. El arrendatario podrá rescindir el contrato a los seis meses de haberse celebrado siempre que lo comunique con un mes de antelación. Otro aspecto significativo es el acceso de estos contratos al registro y la protección dispensada por la fe pública registral contra el ejercicio de acciones contra la propiedad, ejecuciones hipotecarias, derecho de opción de compra, retracto convencional , apertura de una sustitución fideicomisaria o la simple venta de la vivienda. Aunque este aspecto esta todavía pendiente de desarrollo, esperamos que la carga administrativa no sea un obstáculo para que el arrendatario pida la inscripción. Sería igualmente interesante que el legislador aprovechase para sacar las viviendas arrendadas del mercado negro del alquiler, con el fomento del alquiler a través de una bonificación para el arrendatario de un 5% que deberá el arrendador declarar como ingreso, y a su vez deducible por el arrendador, con el fin de pasar por el tamiz fiscal los arrendamientos de las viviendas, que ahora en muchos casos resultan unos ingresos extras de los arrendadores que no declaran al fisco.



JMGS



Economista

jueves, 27 de diciembre de 2012

La Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos I

                            Vamos a ver en primer lugar, los aspectos procesales de la reforma, ya era hora que despues de 20 años se iniciara una reforma de esta ley para dar mayor seguridad juridica tanto al arrendador como el arrendatario, con esta ley se garantiza  que el arrendador percibira la renta pactada en contrato y el arrendatario disfrutará de la vivienda como si fuese suya. Como he dicho , los aspectos procesales de la reforma, se determinaran con la modificación de algunos articulos de la LEC , asi tenemos la posibilidad de resolución por medio de auto , inluyendo la condena al pago de rentas futuras, con ello se agiliza el proceso, al no haber oposición, el juez dictará auto resolviendo lo procedente.En el auto igualmente se ordenará ejecución y lanzamiento y la fecha de esta. Ya no será el secretario el que dicte decreto , para dar traslado al demandante para que despache ejecución, directamente el juez dictará auto dando por terminado el juicio de desahucio y fijación de fecha de lanzamiento, con lo cual queda simplificado el tramite porcesal, ademas se corriege la falta de capacidad del secretario para ordenar un lanzamiento, tanta veces discutida y que transgredia forntalemtne el art.117 de la C.E.

JMGS

ECONOMISTA

miércoles, 26 de diciembre de 2012

Reformas estructurales

              Seguimos apretando, la electricidad sube nuevamente, esta vez , desde un 3% hasta X% ya que se penalizará el consumo, es decir se tarificará por tramos, luego la subida será mas elebada que el 3 o el 7%, no tenemos en España cultura de ahorro energetico, consumimos mucha electricidad, pero no por ello se sube, ni para paliar el deficit energetico, o el deficit tarifario, sino para seguir mermando el poder adquisitivo de los españoles. pero las verdaderas reformas, estan por llegar, el aparato del Estado esta sobredimensionado, hay demasiados politicos, funcionarios e insituciones, para la población que tenemos, de modo que las tijeras deberian ir por ahi, pero cualquiera le dice al vecino que ha apoyado a un candidato que van a cerrar las diputaciones por ser instituciones obsoletas y que pueden ser perfectamente asumidas por las CCAA, cuando se habla de esto, los politicos de turno, miran para otro lado. Algunos de ellos, en voz baja abogan porque se hagan estas reformas, pero la mayoria, no estan dispuestos a renunciar  a su participación , de la que se creen por derecho. Cuando estos terminan su peregrinación por la politica, aterrizan en las cajas,grandes empresas  formando parte de  sus  consejos de administración, o en las grandes compañias españolas, esto es lo que tenemos, el entramado de corruptela que se ha ido tejiendo a lo largo de los ultimos 35 años y que ha calado de tal forma que el sentido comun está desapareciendo y ha aparecido unos grupos sociales que surgen de la mediocridad y de los cuales se les prima por su gran incompetencia e inoperancia.
          Llegados a este punto de reflexión, hay que plantearse un revulsivo para que la gente despierte de su letargo y pueda gritar basta ya, bien, pero, los cambios, son posibles, si, con posibles y necesarios, estan en riesgo nuestro propio sistema de libertades publicas y nuestra democracia.

JMGS

Economista

martes, 18 de diciembre de 2012

Ali ba ba

       Es curioso que un extranjero, en una conferencia de economia, llevase un libro en Español del cual leia, y al dirigirse a mi en tono bromista, dijo, "España como Ali-baba" a continuación le espeté y los "cuarenta ladrones, no¡", le pregunte porque pensaba eso de España, dijo, la prensa de su pais, Holanda, lee un dia si y otro tambien, que el dinero ha desaparecido, empresarios, politicos de baja arjundia han estando desmantelando el pais. Claro, como se van a fiar de nosotros, si estamos rodeados por los cuatro puntos cardinales de saqueadores, ha llegado la corrupción a todo el tejido de la sociedad actual, y no se ve una salida a corto plazo. La reforma de las administraciones públicas y del Estado no acaban de calar, han tenido que enviarnos un aviso de Europa , que hay reformas extructurales pendientes de hacer. Ya que si lo que se trata es de desmantelar el sistema burocratico del pais, compuesto por politicos y su clientelismo, no estan dispuestos estos a hacer nada al respecto. Siguen en otros López, tocando otra música, como si la cosa no fuese con ellos. A la clase media , la tienen asediada, al autonomo,pymes , no llegan a finales de mes. Algunos  bancos  y cajas, siguen a sus anchas con sus quehaceres , robando a diestro y siniestro, saqueando cuantas corrientes a base de comisiones, sin que el supervisor :El Banco de España, les diga nada, pues vamos a tener que mandar a Europa, una queja del sistema inquisitorial que estamos sufriendo, a causa de sus malas inversiones en el ladrillo. Una Caja que ahora es banco, hace poco descubro que en un año se ha llevado casi 700 € de una cuenta corriente.

JMGS

Economista

jueves, 6 de diciembre de 2012

LA CORRUPCIÓN SU IMPACTO EN LA ECONOMIA Y SU PERSECUCION PENAL

                   Un día si y otro también , salta la noticia a los periódicos de un  nuevo caso de corrupción, este es un país de mangantes, es una lacra que se ha ido extendiendo en la sociedad española, en los últimos 30 años, en los cuatro puntos cardinales se hayan estos personajes, tocando a todos los estamentos sociales. Estamos dando una imagen de república bananera , nuestro peso en la economía internacional se va deteriorando progresivamente, tenemos impuestos de países de primera, con verdaderos delincuentes al frente de algunas instituciones, quien recauda en algunos puntos esta impregnado hasta las cejas de este caldo de cultivo.El país dónde todo del mundo quería ser  político o promotor inmobiliario ha llegado a su fin. Estamos cargados de deudas producidas por esta borrachera económica que hemos vivido en los últimos años.En alguna medida todos hemos sido culpables, por acción o por omisión de haber permitido que esto hubiese llegado tan lejos, la responsabilidad, es del Estado, de las Instituciones, de los agentes económicos y de los ciudadanos. Nuestra imagen de España, se deteriora por minutos, cuando sale un nuevo caso de corrupción. Se han cometido todo tipo de delitos , habidos y por haber :corrupción, cohecho,blanqueo de capitales, fraude fiscal,acoso,revelación de secretos, falsedad documental ,de entre otros. El impacto en el sector económico esta siendo brutal, ya que uno de los principales factores para remontar la crisis, es la confianza, nuestro indice, esta por debajo del 0%, Los instrumentos necesarios para combatirlos llegaron de la mano de  la ultima modificación legislativa, dada a través de la L.O.5/2010 , reforma ambiciosa, de fuerte calado y en profundidad, la más grande desde  la LO, del código penal 10/1995,  era necesaria,temas que no habían sido regulados hasta la fecha, está la responsabilidad penal de las personas jurídicas, junto con  las personas físicas conjuntamente, así como a los trabajadores de esta. Se amplia el delito de blanqueo de capitales,en cuanto este no solo se limita a tipificar, el animo de lucro derivado del delito sino la mera posesión o uso de los bienes derivados del delito.El delito de estafa de inversores,de las sociedades que emitan valores negociables en los mercados de valores, aunque falta la responsabilidad penal del firmante,dejando a la interpretación de los jueces este hecho, del cual resulta controvertido, que es el que difunde estos productos financieros, conocedor de los mismos, y del cual no aparece su responsabilidad en el tipo delictivo descrito. Los delitos de acoso, tanto el acoso laboral como inmobiliario, que impide en este ultimo caso del derecho al disfrute de la vivienda, y la libre autodeterminación de la victima, y el cohecho en el sector privado, la simulación de quiebras, que lleva a los tipos de alzamiento de bienes, estafa y apropiación indebida. Con este caldo se esta cocinando la ruina de España que arde por los cuatro costados. Esto tiene que terminar, sino nos bananalizaremos.


JMGS

Economista

miércoles, 5 de diciembre de 2012

Primer rescate

          Según fuentes oficiales, un primer rescate, de 37.000 millones de euros, ha sido para la Banca, es superior a lo que se habia pedido, y la causa es que no se fian de las cuentas que presentamos. pero esto dónde va a ir, 18.000 millones a Bankia, el banco del Estado, 9.000 millones de euros a Caixa Cataluña, otra intervenida,7.000 millones para Nova Galicia y 3000 millones de eruos para Banco de Valencia, y para las empresas, 0 €,pues aqui, se producirá como hasta la fecha un credit crunch, los bancos intervenidos seguiran comprando deuda española  y la seguiremos pagando los españoles con nuestros impuestos al 5,5 % o 6%. Habrá otros rescates, ya que aqui no se fia ni el apuntador, y aqui no se acaba la pelicula, y lo del supervisor, encima del despacho del superministro, tendremos al supervisor, que nos controlará que no gastemos mas de lo que tenemos, bueno y me olvidaba que las autonomias tambien necesitan dinero, pues de estos 37.000 millones, tambien se les dará dinero a las CCAA para que sigan con la misma música, del gasto. Esto tiene que terminar, no podemos continuar sosteniendo, a tanta empresa pública, a diputaciones, ayuntamientos y CCAA en quiebra,porque no se ayuda a pyme, y se lucha contra el paro, sacando a los 5 millones que estan cobrando alguna prestación a trabajar para el Estado, manteniendo las infraestructuras actuales, en vez de ser una prestación por desempleo,sea  una prestación para el empleo, y esos 420 € seria su contribución a la sociedad, pues el dinero a fondo perdido se recuperaria de este modo. Este es el panorama, con mas sombras que luces.

JMGS

Economista



domingo, 2 de diciembre de 2012

El IPC descafeinado y la subida de las pensiones

    El IPC a finales de este año, segun previsiones del gobierno será del 3,5%, en el mes de septiembre subieron el 3% en el IVA de los bienes y servicios,, de modo que este IPC está descafeinado., es decir esta sesgado,no es real, este  no incorporan la introducción de nuevos bienes hasta que se efectúe una actualización en la cesta de productos,tampoco incorpora cambios en la calidad,No incorpora una medición del precio de la vivienda en propiedad,Pueden verse afectados los resultados si no se realizan debidamente las encuestas, no tiene en cuenta la subida de impuestos y  tampoco la economia sumergida. Como es base para la inflacción, y estadisticamente debe estar controlada, la forma de hacerlo es descafeinando el indice. Pongamos un ejemplo , si la vivienda subio entre 1995 y 2005 un 250%, el IPC solo lo ha hecho un 33,90 %, los salarios, un 6% de media, no es posible tener este IPC,tal como fue concebido, es decir esta sesgado.

JMGS

Economista