lunes, 7 de junio de 2010

Que va a pasar con las familias que no pueden pagar sus hipoteas

       En estos momentos, hay un problema rondando por los despachos de abogados, economistas, asesores financieros, es que acuden muchos clientes que no pueden hacer frente a sus hipotecas y necesitan una salida para mantener su vivienda. No es facil, pues hay una gran cantidad de contratos hipotecarios en los cuales las clausulas de revisión de tipos de interés se han quedado en un minimo, que suele estar en torno al 5%, lo cual las bajadas del tipo de referencia no les afecta.Pues bien, en este caso, esa clausula, es abusiva y desproporcionada y por tanto anulable. Pero hay otras, en las que la garantia no es solo el bien hipotecado, sino que se hace extensivo a las personales y de terceros, este problema afecta a gran parte de las hipotecas, cuando el valor de esta ha excedido el valor del bien. Otro problema que nos encontramos, es el excesivo endeudamiento de las familias que no pueden hacer frente a las hipotecas y que la banca, solo les dice o pagas o te embargo, no atendiendo a razones de tipo humanitario , claro que estas insituciones no son precisamente ONGS, sino negocios de prestamo de dinero. Ante este panorama, las salidas son pocas, quedarnos dónde estamos, renegociando el credito, pidiendo una moratoria de capital, esta no la contempla la mayoria de las instituciones financieras, cambio de entidad, gran parte de estas 350.000 hipotecas que estan en estos momentos impagadas, el 90% está dentro de los cinco primeros años, con valores de tasación de entre el 50 y el 70 % mas de su coste. con lo cual,esta alternativa, resulta ser inviable, ya que la mayoria de estas las hipotecas superaban  el total del valor de compraventa. El estado no reacciona en esta situación dado que esta desbordada por la situación de crisis actual. Un panorama que se avecina a partir del proximo otoño de gran calado nacional

José Manuel García Sanchez
Economista

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