miércoles, 31 de marzo de 2010

El impago de las hipotecas y sus consecuencias

     En estos momentos los hipotecados se encuentran en una situación bastante delicada en cuanto a la deuda contraida con las entidades de credito sobrepasa el valor de la vivienda, es decir, que las viviendas no valen lo que se le debe al banco,la gente ha optado por dejar de pagar las viviendas y dejarselas al banco para que el las siga pagando, vaya papeleta, para el hipotecado y para el hipotecante, el banco que se queda con la vivienda y encima, le debes dinero, pero esto como puede ser, pues es asi, en virtud del principio de responsabilidad patrimonial universal previsto en el art.1911 del CC., un ejemplo para que uds. lo entiendan. Compras una vivienda, costo en su momento, 120.000 €, te dieron por la hipoteca 150.000 €, sobre el que actualmente, pagas un tipo de interés que como mínimo debe  ser el 4,50%
y  le dejas la vivienda porque no puedes pagar los 800 € que te pide al mes, el banco procede a embargartela, se  la adjudica en la tercera subasta por 2/3 menos del importe de su valor y encima te pide el resto que queda pendiente de pago. Este es el  resultado, aplicando nuestra ley hipotecaria actual. Te quedas sin casa, y con deuda,la pregunta, que nos debemos hacer, es si alquien es responsable que uno haya llegado a este extremo?. El banco, el tasador, el especulador, el vendedor y tu, y cada uno deberia responder de su cuota de responsabilidad, el banco por conceder el credito sin preveer las garantias suficientes y la capacidad de pago del deudor, el especulador,el llamado comisionista, por la parte del dinero que se ha quedado, el vendedor por haber inflado su valor y el tasador, por haberle puesto un valor que no correspondia con la realidad del precio, este ultimo, es el verdadero responsable de este desaguisado, junto con el banco, de haber llevado a un ciudadano a esta situación.De modo que deben ponerse demandas para que estos contratos hipotecarios, muchos de ellos leoninos se reparta la tarta de la imputacion culposa por haber generado esta situación.

jose manuel garcia
economista

4 comentarios:

Anónimo dijo...

b.tardes:
Me llamo antonio y soy de valladolid, sigo su blog y me parece muy interesante todo lo describe ya que es de actualidad ,queria hacerle una consulta en relación a este ultimo tema tratado,estoy en una situacion parecida a la que ud describe, tengo una hipoteca de 240.000 euros y el banco , me pide para refinanciarla que le aporte avales, y si dejo de pagar me dicen que me embargan la casa
y la nomina, me gustaria que me respondiese, pues no se que debo hacer.

Antonio Salcedo
Geologo y profesor

jmgs99 dijo...

sr.Antonio,ell problema que tiene ud. lo tienen muchos españoles, de dos años hacia aca, los precios de la vivienda se han desplomado, y los bancos, que son parte del problema no quieren arrimar el hombro, le aconsejo, sentarse con el banco y pedir una moratoria de capital, por dos o tres años, sólo pagaria intereses los dos o tres años siguientes,es la unica opcion que le veo con los datos que ud. me ha aportado.

espero le sirva la respuesta,
gracias por seguir el blog

Anónimo dijo...

b.dias.-

Soy antonio salcedo, y,me gustaria que me orientase sobre un asunto que tiene un cuñado mio con una promocion de viviendas, que no vende y el banco no quiere renovarle el credito, a ver que tiene que hacer para obligar al banco a renovarle el prestamo, otro asunto lo tiene con los vecinos del edificio que no le dejan en paz, esta con depresión, y el abogado de el por lo visto no sabe por donde cojer este asunto, solo le dice qu espere,me gustaria que me diese su opinión, estamos todos muy preocupados con esto.
gracias

jmgs99 dijo...

sr. salcedo, el tema de su cuñado es un tema que tienen muchas promotoras en estos momentos, yo le aconsejo que baje el precio de las viviendas, las alquile con opcion a compra, el banco no le interesa las viviendas, lo que interesa es el dinero,si no vende se puede encontrar con verdaderos problemas, no solo porque el banco se quede con los pisos, sino encima que como titular o como representante le venga una demanda por daños y perjuicios, que no es el primero que ha tenido que pagar de su bolsillo,el resultado de su mala gestión como administrador de una sociedad, con esto no quiero meterle miedo , sino decirle las cosas como estan, busquese un buen gestor que le saque del atolladero
. El tema de los vecinos, es tambien preocupante, le puede venir igualmente una demanda por daños y perjuicios, pues no solo el hecho que le vayan a embargar las viviendas.

espero le haya servido